1. Mal mantenimiento y reparaciones pendientes

Gotera en el techo, humedad en paredes, pintura descascarillada o electrodomésticos averiados transmiten una imagen de abandono. Los compradores perciben estos problemas como costes adicionales y rebajan su oferta. Solución: realiza reparaciones básicas antes de vender o fotografiar para la tasación.

2. Distribución poco funcional

Una distribución anticuada o habitaciones mal aprovechadas reduce el atractivo. Por ejemplo, un pasillo largo y estrecho o una cocina cerrada pueden hacer que la vivienda parezca más pequeña. Corrige: considera reformas menores como abrir espacios o redistribuir muebles para mostrar potencial.

3. Falta de documentación actualizada

  • Certificado energético obsoleto: Un certificado con calificación baja (D, E, F, G) puede reducir el valor hasta un 10-15%.
  • Cédula de habitabilidad caducada: Documentos vencidos generan desconfianza y complican la venta.
  • Falta de ITE (Inspección Técnica de Edificios): Obligatoria en muchos municipios, su ausencia puede ser un obstáculo legal.

4. Aspecto exterior descuidado

Fachada sucia, jardín abandonado o portal deteriorado crean una mala primera impresión. Los compradores valoran el estado general del edificio. Mejora: limpia fachadas, arregla jardines y asegura que las zonas comunes estén en buen estado.

5. Sobrevaloración por sentimentalismo

Vendedores que ignoran datos objetivos del mercado y basan el precio en recuerdos personales terminan con propiedades que tardan meses en venderse. Usa tasaciones profesionales para fijar un precio realista y competitivo.

¿Cómo evitar estos errores en tu tasación?

Antes de tasar tu vivienda, revisa estos puntos y corrige lo posible. Una valoración gratuita online te dará una estimación objetiva basada en datos reales del mercado, comparativas del barrio y análisis profesional.

Conclusión

Evitar estos errores comunes puede marcar la diferencia entre una venta rápida y rentable o una propiedad que se queda estancada. Invierte en correcciones simples para maximizar el valor y atraer compradores serios.