Preguntas al valorar una vivienda heredada

No necesariamente. El valor de referencia del Catastro puede intervenir en la base imponible de determinados impuestos, mientras que el valor de mercado estima una posible transmisión. Confirma la base aplicable a cada trámite y no uses una cifra como sustituto automático de la otra

Dirección, referencia catastral, superficies documentadas, distribución, estado, planta, anexos, ocupación, titulares y cargas conocidas. Marca cualquier discrepancia y comparte la misma ficha con todas las personas que participan en la decisión

Sí. Lo útil es que todos reciban el mismo informe, con fecha, fuentes y supuestos. Así pueden discutir criterios y escenarios en lugar de intercambiar cifras aisladas obtenidas con datos distintos

No. Orienta el posible valor de mercado, pero no sustituye el acuerdo, la documentación sucesoria ni el asesoramiento que pueda requerir una adjudicación. Si existe conflicto, definid qué tipo de informe necesita el proceso

Puede afectar al estado, mantenimiento, suministros y facilidad para enseñar el inmueble. Distingue una puesta a punto de una reforma profunda y solicita presupuestos cuando la incertidumbre pueda cambiar materialmente el escenario

Amplía por pasos: edificio, calle, microzona y zonas equivalentes. Conserva tipología, demanda y servicios comparables, reduce el peso de las referencias lejanas y explica la mayor incertidumbre del resultado

Depende de la finalidad. Una referencia orientativa puede ayudar a preparar la conversación de venta. Un trámite bancario, judicial, administrativo o una controversia puede requerir un informe homologado o pericial con requisitos concretos

Acompaña el rango con la ficha del inmueble, los comparables, los ajustes, los costes pendientes y varios escenarios. Incluye una propuesta de siguiente paso y una fecha para revisar la información