Selecciona comparables útiles por microzona, tipología y estado para interpretar mejor el valor de una herencia
Empieza por el edificio, pero no te detengas ahí
Una operación en el mismo edificio ayuda a entender la comunidad, la ubicación y parte de la demanda. Debes ajustar planta, orientación, vistas, ascensor, estado y anexos. Una referencia antigua pierde peso si el mercado o el edificio han cambiado
Cuando no haya datos suficientes, amplía a calles con accesos, servicios, ruido y tipologías equivalentes
Construye una matriz de comparación
Puntúa la similitud antes de mirar el precio para evitar elegir solo las referencias que confirman la expectativa familiar
- Distancia y microzona
- Fecha de anuncio u operación
- Superficie y distribución
- Planta, ascensor y luz
- Estado interior y del edificio
- Terraza, garaje, trastero u otros anexos
Trata el estado de una vivienda cerrada con precisión
Distingue limpieza y puesta a punto, actualización funcional y reforma profunda. Pide presupuestos cuando una partida pueda cambiar de forma material el escenario. El comprador suele valorar también el tiempo, la incertidumbre y la coordinación de la obra
Documenta los ajustes
No necesitas asignar una cifra exacta a cada característica. Sí debes explicar por qué una referencia pesa más, cuál se descarta y qué información falta. Esa explicación permite actualizar el análisis sin empezar de cero
Fuentes para contrastar
Consulta la fuente original cuando necesites confirmar un concepto o la documentación aplicable a tu caso